成交价约34亿元! 深圳“最大”酒店成功出让!

深圳最大的酒店成功出让

近日，深圳市福田文旅城服有限公司以6.21亿底价，拿下了A301-0608宗地。

该宗地就是上个月17日挂牌的宝安沙井商业用地，地块现状是深圳市湾区会展国际酒店，为深圳市规模最大的酒店之一。

根据招标文件显示，宗地竞得人不仅需要支付地价，还需与相关部门签订酒店建筑物出让书。

即是6.21亿地价+约28.04亿酒店评估价，一共是34.21亿，30多亿，还是商业用地，当下也只有国企有这样的魄力了。

酒店约4000间客房

毗邻冰雪世界

A301-0608宗地，位于宝安区沙井街道滨江大道与沙福路交汇处西南角。

项目紧邻深圳国际会展中心，以及即将开业的前海华发冰雪世界，未来客流量或相对稳定。

A301-0608宗地目前是带有地上建筑物的，即下图所示的深圳市湾区会展国际酒店。整个地块土地面积约10万㎡，规划建面约33万㎡，其中已建成酒店面积约31万㎡。

公开资料显示，深圳市湾区会展国际酒店于2023年开业，定位为集群型城市商务园林式酒店，总投资超30亿元。

酒店由4栋7层建筑和6栋高层建筑组成，拥有约4000套客房，是深圳市内规模最大的酒店之一。

地块出让后，按设计要求，除了现有的酒店建筑之外，剩余待建部分，也应该建设为酒店，规定容积率≤3.25。

同时出让条件还提到，在保障总建筑面积不变的前提下，允许对地上已建建筑进行拆改建，并应满足改扩建相关规定及要求。

本公告出让宗地地上建筑物限整体转让，允许补缴地价后以栋为单位进行转让。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工等。

酒店评估价28.04亿

地价和酒店均可分期付款

此次共同出让的深圳市湾区会展国际酒店，资产评估价值为约28.04亿，竞得人应在成交后与深圳市宝安区财政局签订《会展北国际酒店建筑物出让合同书》。

根据相关规定，这28.04亿的酒店价款最多可分四期支付，且不计利息，具体分为：

第一期出让价款约占总价款的10%；第二期约占总价款的30%，第一期、第二期出让价款对应A1-A4、B1、B2共6栋楼，建筑面积122630.11㎡。

第三期约占总价款的30%，对应B3-B4、C1共3栋楼，建筑面积96215.48㎡。

第四期约占总价款的30%，对应B5-B6、C2共3栋楼，建筑面积81030.70㎡。

而地价则可分两期缴纳，首期自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内，按不低于土地出让价款50％的比例缴清；签订《出让合同》之日起1年内缴清第二期土地出让价款，利息按一年期贷款市场报价利率计收。

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来源 |南方都市报、搜狐焦点、深圳房地产信息网等。

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